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2017年上半年沙巴州房地产行业情况回顾

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近年来,随着沙巴州旅游业蓬勃发展,以及沙巴发展走廊计划的推进和基础设施计划的推出,州内房地产市场温和增长。

根据拉欣产业咨询公司(Rahim & Co)《2017/18房市报告》,截至2017年上半年,沙巴州房地产年均供应量呈上扬趋势。其中:办公楼供应量为781万平方尺,增幅达5.8%;店铺办公室供应量为1.77万单位,增幅5.5%;住宅产业供应量为20.56万单位,增幅5.1%;零售产业供应量为749万平方尺,增幅2.5%;工业产业供应量为6051单位,增幅2.3%。

住宅产业居成交量和成交值首位,其中:成交量为2298宗交易,增幅37.9%;成交值增长50.7%,报8.42亿令吉(约合人民币13.88亿元)。此外,沙巴州零售房产出租率达88.8%,年增9.9%;办公楼出租率为89.3%,年跌0.9%。

据莱坊产业咨询公司(Knight Frank)《2017年下半年马来西亚产业焦点》显示,沙巴州政府提出了41亿令吉(约合人民币67.61亿元)的财政预算案,其中:拨付沙巴基建和交通发展部门预算资金13.3亿令吉;拨付旅游发展部门2.28亿令吉,用于乡村地区的旅游发展。

此外,沙巴州政府将实邦加货柜码头扩建工程作为推动大亚庇区经济增长的重点实施项目,并将该项目纳入沙巴发展走廊计划(SDC)。项目主要建设内容是对实邦加货柜码头现有基础设施进行升级改造及扩展,将实邦加货柜码头打造为沙巴及东盟地区的运转枢纽。该项目已获马联邦政府批准,拨款11亿令吉(约合人民币18.14亿元)。

2002-2016年间,沙巴州旅游业稳步发展,游客数量从110万人次增长至343万人次,年均复增达9%。报告显示,2017年1-8月,沙巴州游客年增10.6%。2016年沙巴州旅游收入为72.49亿令吉(约合人民币120亿元)。截至2017年8月,沙巴州旅游收入达51.58亿令吉(约合人民币85亿元)。

根据报告,2017年上半年内,主要住宅产业供应为2-3层的排屋,共4.96万单位,约占总供应量的24.1%。在成交量方面,2-3层排屋和公寓分别名列第一、第二位,占比25%和24%。住宅产业的交易价格多介于50-100万令吉之间。

截至2017年上半年,沙巴滞销的住宅产业共940单位,总价值为4.2亿令吉(约合人民币6.93亿元),其中价格介于50-100万令吉之间的滞销公寓为664单位。

2017年上半年,沙巴新增竣工公寓1150单位,公寓总供应量达4.7万单位。亚庇市较为知名的公寓如1Borneo、The Peak、Bayshore等房屋平均售价介于每平方尺390-625令吉,平均租金为每月每平方尺1.58-2.69令吉。

2012-2017年,沙巴州酒店供应量稳步上升,其中,2016年增幅最大(20%)。截至2017年上半年,州内共有363间酒店,2.06万间客房,较2016年同期微幅下跌1.4%。4-5星级酒店23间,3星级酒店43间。

5星级酒店的平均房价为每晚580令吉(约合人民币956元),4星级酒店的平均房价为每晚310令吉(约合人民币511元)。

2017年上半年,沙巴州新增酒店2间,分别为拥有305间客房的亚庇希尔顿酒店(5星级)和拥有410间客房的亚庇美居酒店(mercure kota kinabalu city center);在建酒店7间,共有客房1688间。

 

(以上内容根据5月27日《南洋商报》刊登的《经济走廊强化砂沙发展,东马产业潜力无穷》编辑整理,图片来源于《南洋商报》。)

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